Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Тарифы за общедомовые нужды

Что собой представляет ОДН по электроэнергии

В дом, подключенный к электросети, ресурсная организация ежедневно направляет определенный объем электричества. Часть его используется жильцами и определяется как индивидуальное потребление. Остаток расходуется на содержание общих домовых территорий, не оборудованных индивидуальными счетчиками, и фиксируется только общедомовым прибором учета. Это и есть электроэнергия на ОДН в многоквартирном доме или объем ресурса, использованного на обслуживание общих территорий дома.

Не стоит думать, что ОДН за электроэнергию – это лишь оплата электричества, затраченного на лампочки в подъездах. В многоквартирном доме она расходуется и на содержание подъездов, и на обслуживание придомовых территорий.

Перечислим, что входит в ОДН по электроэнергии:

  • видеонаблюдение;
  • освещение около дома и в подъезде;
  • работа лифтов;
  • функционирование домофонов;
  • поддержание противопожарных и прочих систем сигнализации;
  • потери сети и так далее.

Много вопросов возникает в отношении последнего пункта. Большинству потребителей непонятно, что подразумевает данное определение и вообще, что это такое – потери внутридомовой сети.

Термин имеет широкий смысл и включает в себя несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов учета потребленного электричества.

К общедомовым относят не только внутренние помещения строений, но и прилегающие территории, на которых может находиться:

  • электронная калитка;
  • шлагбаум автостоянки;
  • охранные постройки и тому подобное.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2020 году

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

Что включено в общедомовые нужды

Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.

Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:

  • мытье лестниц и лестничных площадок;
  • промывание сетевых коммуникаций;
  • полив палисадников и газонов;
  • внутридомовые потери в водосетях и пр.

По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

  • сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
  • технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
  • опрессовка системы отопления;
  • технические потери и так далее.

Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Что включает в себя содержание общего имущества дома?

ОДН — это ежемесячные затраты на содержание общего имущества дома, то есть лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, крыша и т.д.

Данная величина может меняться. Существует несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на ее формирование, такие как время года, регион страны, а также не может превышать показатели, указанные в нормативных актах.

В прошлом, 2019 году жители каждого дома могли видеть строку «обслуживание общедомового имущества» в своих квитанциях. Она представляла собой разницу между общими коммунальными тратами дома и использованными ресурсами жильцов.

Состав ОДН

Как говорилось выше, это означает общедомовые нужды, к которым причисляют:

  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализацию;
  • снабжение теплом подъездных помещений и лестниц;
  • освещение мест общего пользования.

Содержание общего имущества согласно правительственному Постановлению №354 от 6.5.2011 года оплачивается жителями многоэтажного здания, независимо от наличия счетчиков. К коммунальным расходам на общедомовые нужды причисляют:

  • траты при аварийных ситуациях, испытаниях и промывке в трубопроводах и газопроводах;
  • санитарно-гигиенические действия во всеобщих местах пользования;
  • обслугу придомовых территорий;
  • содержание общего имущества: лифтовых и охранных устройств, антенн и т. п.

Список общедомовой собственности есть в 36-й статье Жилищного кодекса. К ней относятся:

  • лестничные пролеты;
  • лестницы;
  • лифтовые сооружения;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • крыши;
  • электрокабели;
  • земля, на которой стоит постройка;
  • другие помещения для эксплуатации здания.

Как рассчитывается плата за ОДН

Это зависит от того, есть ли в строении расходомеры на общедомовые нужды. При их присутствии платеж содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывают методом вычитания показателей общедомового счетчика по электроэнергии, на ХВС и ГВС ОДН с данными индивидуальных расходомеров и нормами потребления, если личных приборов учета нет. Получившийся результат делится между населением многоквартирных домов согласно занимаемой площади.

Когда полученный итог равен нулю, то оплата на содержание общего имущества не удерживается, а при минусовых значениях происходит перерасчет в пользу жильцов. Когда общих счетчиков в доме нет, то платежи рассчитывают исходя из метража занимаемой квартиры и норм расходов на ОДН в прямой пропорции.

Поэтому при вопросе, как это рассчитывается, учитывают присутствие коллективного счётчика и обязательность коммунальных платежей на содержание общего имущества проживающих в здании. При отсутствии подобного прибора придется вносить оплату согласно нормам, которые действуют в конкретной местности на обслуживание МКД.

Что такое общедомовые нужды

Общедомовые нужды – это понятие, относящееся только к многоквартирным домам. Согласно п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ[1], ОДН обеспечивают энергоресурсами работу нежилых пространств общего пользования, сюда относится:

  • подача электроэнергии к лифтам, освещение подвалов, чердаков, парадных;
  • отопление этих помещений в осенне-зимний период;
  • потребление воды при испытаниях и сливах стояков отопления;
  • затраты на содержание придомовой территории.