Что собой представляет ОДН по электроэнергии
В дом, подключенный к электросети, ресурсная организация ежедневно направляет определенный объем электричества. Часть его используется жильцами и определяется как индивидуальное потребление. Остаток расходуется на содержание общих домовых территорий, не оборудованных индивидуальными счетчиками, и фиксируется только общедомовым прибором учета. Это и есть электроэнергия на ОДН в многоквартирном доме или объем ресурса, использованного на обслуживание общих территорий дома.
Не стоит думать, что ОДН за электроэнергию – это лишь оплата электричества, затраченного на лампочки в подъездах. В многоквартирном доме она расходуется и на содержание подъездов, и на обслуживание придомовых территорий.
Перечислим, что входит в ОДН по электроэнергии:
- видеонаблюдение;
- освещение около дома и в подъезде;
- работа лифтов;
- функционирование домофонов;
- поддержание противопожарных и прочих систем сигнализации;
- потери сети и так далее.
Много вопросов возникает в отношении последнего пункта. Большинству потребителей непонятно, что подразумевает данное определение и вообще, что это такое – потери внутридомовой сети.
Термин имеет широкий смысл и включает в себя несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов учета потребленного электричества.
К общедомовым относят не только внутренние помещения строений, но и прилегающие территории, на которых может находиться:
- электронная калитка;
- шлагбаум автостоянки;
- охранные постройки и тому подобное.
Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2020 году
Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:
На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.
Что включено в общедомовые нужды
Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.
Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:
- мытье лестниц и лестничных площадок;
- промывание сетевых коммуникаций;
- полив палисадников и газонов;
- внутридомовые потери в водосетях и пр.
По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:
- сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
- технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
- опрессовка системы отопления;
- технические потери и так далее.
Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.
Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.
Что включает в себя содержание общего имущества дома?
ОДН — это ежемесячные затраты на содержание общего имущества дома, то есть лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, крыша и т.д.
Данная величина может меняться. Существует несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на ее формирование, такие как время года, регион страны, а также не может превышать показатели, указанные в нормативных актах.
В прошлом, 2019 году жители каждого дома могли видеть строку «обслуживание общедомового имущества» в своих квитанциях. Она представляла собой разницу между общими коммунальными тратами дома и использованными ресурсами жильцов.
Состав ОДН
Как говорилось выше, это означает общедомовые нужды, к которым причисляют:
- горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- канализацию;
- снабжение теплом подъездных помещений и лестниц;
- освещение мест общего пользования.
Содержание общего имущества согласно правительственному Постановлению №354 от 6.5.2011 года оплачивается жителями многоэтажного здания, независимо от наличия счетчиков. К коммунальным расходам на общедомовые нужды причисляют:
- траты при аварийных ситуациях, испытаниях и промывке в трубопроводах и газопроводах;
- санитарно-гигиенические действия во всеобщих местах пользования;
- обслугу придомовых территорий;
- содержание общего имущества: лифтовых и охранных устройств, антенн и т. п.
Список общедомовой собственности есть в 36-й статье Жилищного кодекса. К ней относятся:
- лестничные пролеты;
- лестницы;
- лифтовые сооружения;
- чердачные и подвальные помещения;
- крыши;
- электрокабели;
- земля, на которой стоит постройка;
- другие помещения для эксплуатации здания.
Как рассчитывается плата за ОДН
Это зависит от того, есть ли в строении расходомеры на общедомовые нужды. При их присутствии платеж содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывают методом вычитания показателей общедомового счетчика по электроэнергии, на ХВС и ГВС ОДН с данными индивидуальных расходомеров и нормами потребления, если личных приборов учета нет. Получившийся результат делится между населением многоквартирных домов согласно занимаемой площади.
Когда полученный итог равен нулю, то оплата на содержание общего имущества не удерживается, а при минусовых значениях происходит перерасчет в пользу жильцов. Когда общих счетчиков в доме нет, то платежи рассчитывают исходя из метража занимаемой квартиры и норм расходов на ОДН в прямой пропорции.
Поэтому при вопросе, как это рассчитывается, учитывают присутствие коллективного счётчика и обязательность коммунальных платежей на содержание общего имущества проживающих в здании. При отсутствии подобного прибора придется вносить оплату согласно нормам, которые действуют в конкретной местности на обслуживание МКД.
Что такое общедомовые нужды
Общедомовые нужды – это понятие, относящееся только к многоквартирным домам. Согласно п.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ[1], ОДН обеспечивают энергоресурсами работу нежилых пространств общего пользования, сюда относится:
- подача электроэнергии к лифтам, освещение подвалов, чердаков, парадных;
- отопление этих помещений в осенне-зимний период;
- потребление воды при испытаниях и сливах стояков отопления;
- затраты на содержание придомовой территории.
