Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Список документов для оформления перепланировки квартиры

Необходимые документы для законной перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры, которые надо подготовить для согласования работ:

  1. Заявление по стандартному образцу с указанием всех перекрытий, которые предполагается сносить.
  2. Проект планируемых изменений, подготовленный строительной организацией – 2 экз.
  3. Проектная документация (при наличии авторского надзора) – 2 экз.
  4. Паспорт владельца жилья плюс ксерокопии страниц, необходимых для подтверждения прав заявителя.

В жилищной инспекции могут потребовать и дополнительные бумаги в виде техпаспорта на квартиру, правоустанавливающих документов (подлинников и нотариально заверенных копий), заключения органов, ответственных за охрану памятников истории и культуры, если ваш архитектурный шедевр входит в число таких объектов.

Для получения данных о техпаспорте и правоустанавливающих документах специалисты обычно пользуются электронными информационными базами Росреестра, поэтому дополнительный пакет может и не понадобиться.

Если жилье находится в муниципальной собственности, необходимо оформить письменное согласие каждого прописанного совершеннолетнего члена семьи главного квартиросъемщика, включая и временно отсутствующих.

Для муниципального жилья потребуется также:

  1. Доверенность, которую выдают представители жилищного фонда (отдела департамента имущественных отношений).
  2. Выписку из домовой книги или лицевого счёта не требуют – подобную информацию специалисты берут в электронной базе данных.

Перечень документов для перепланировки квартиры в уведомительном порядке – аналогичный.

Начинать глобальные преобразования надо с визита в БТИ по месту жительства. Для разработки проекта необходим технический паспорт, без которого инженеры не начнут планировать этапы выполнения ремонта.

На оформление документов уходит обычно около 10 дней. Разработка проектной документации связана с дополнительными расходами, но без проекта контролировать качество работ невозможно. Инженер-строитель проконсультирует, относятся ли желаемые преобразования к планировке или такие виды работ можно выполнять и без согласования.

О вариантах реконструкции, которые относят к перепланировке, можно узнать из постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. После разработки проекта можно готовить пакет бумаг для обращения в жилищную инспекцию.

Виды перепланировок

Понятие перепланировки отражено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там же даётся определение этого понятия, которое люди часто путают с капитальным ремонтом. При изменении планировки меняются технические характеристики помещения:

  • внутренняя конфигурация — объединяют или разделяют комнаты, сносят межкомнатные перегородки;
  • количество дверных и оконных проёмов — проделывают новые или закладывают старые, переносят проёмы в другое место;
  • площадь — пристраивают дополнительные помещения.

Существует четыре вида изменения планировки жилого помещения.

  1. Не требующие официального разрешения — официальная бумага из БТИ не нужна. Это касается остекления балконов, установки наружных кондиционеров, хотя некоторое время назад такие работы требовали разрешения от надзорных органов.
  2. Требующие составления плана и его согласования. Такая перепланировка включает в себя существенные изменения внутреннего пространства и нуждается в разрешении от санитарных и пожарных служб.
  3. Упрощённая перепланировка — не требует предварительного планирования, однако необходимо составление нового плана в БТИ. Сюда относится, например, перенос сантехники.
  4. Использование типового проекта — для некоторых городов, например Санкт-Петербурга и Москвы, муниципальный комитет разработал несколько типовых изменений, которые можно производить в определённых домах. Собственник квартиры может воспользоваться одним из этих планов, а в БТИ просто представить его номер для составления новой технической документации.

Существует перечень работ, разрешение на которые не выдаётся:

  • расширение санузла за счёт жилых комнат;
  • объединение балкона и комнат;
  • снос несущих стен;
  • организация кухни или санузла над жилыми комнатами живущих внизу соседей;
  • повреждение шахт вентиляции.

Что нужно для перепланировки квартиры – в 2018 году, для узаконивания, оформления, какие нужны документы, порядок согласования

Все многоквартирные дома советского времени обладают однотипной планировкой, которая отличается наименьшим комфортом для проживания и проведения досуга.

Современные новостройки в этом плане более разнообразны, но в большинстве своем имеют схожий план размещения комнат.

Пытаясь как-то разнообразить место проживания, жильцы делают перепланировку на собственный вкус, но зачастую, не обладая даже минимальными знаниями, как правильно это сделать с технической и законной стороны.

Технические особенности строений предусматривают ряд ограничений на возможность перепланировки, что также прописано в законе. Подробное изучение нормативов и консультация со специалистом позволяют получить подробную информацию, что нужно для перепланировки квартиры в 2018 году.

Крайне не рекомендуется заниматься перепланировкой без согласования контролирующих ведомств и выполненного проекта. Это чревато не только незаконными мероприятиями, но и несет в себе опасность как для собственника квартиры, так и для его соседей.

Определение понятий

Существует несколько схожих понятий, которые граждане могут путать и не видеть в них разницы. Путаница происходит между «перепланировкой» и «переустройством» или «переоборудованием».

Последние 2 понятия подразумевают элементарные действия в квартире, которые не требуют согласования в БТИ, газовой и коммунальных служб.

Поэтому переустройство не предполагает перенос перегородок, газовых плит или водопроводных коммуникаций.

Данный способ предполагает лишь замену имеющегося оборудования на новое (газовую плиту на электрическую, модернизация туалета, установка душевой кабины), что не влечет за собой изменения габаритов помещения.

Перепланировка включает в себя следующие мероприятия:

Изменение площади комнат объединение или разделение смежных помещений путем сноса или установки перегородки (санузел и ванная комната, кухня и гостиная).
Изменение количества проемов Сюда относятся как дверные, так и оконные проемы, которые могут закладываться в процессе ремонта за ненадобностью из-за особенностей помещений.
Изменение общей площади квартиры Осуществляется за счет пристроек или переоборудования нежилого помещения в жилое (холодная терраса утепляется и может быть использована как спальня при соблюдении необходимых мер).

Таким образом, следует четко представлять характер будущих действий и необходимость согласования перепланировки, если подразумевается изменение габаритов квартиры и внутренних помещений.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Нормативная база

Законодательство предусматривает проведение перепланировки жилого помещения.

Нормативными актами являются следующие:

Изучив приведенные материалы, осуществить перепланировку будет намного проще, поскольку изначальное следование требуемым нормам практически полностью исключает возникновение проблем с узакониванием проведенных мероприятий.

Что нужно для перепланировки квартиры в 2018 году

Прежде чем приступать к ремонтным действиям, специалисты рекомендуют в полной мере изучить нормативные акты и что нужно для узаконивания перепланировки квартиры. Во-первых, это облегчит и ускорит последующий процесс. Во-вторых, собственник будет находиться в полной уверенности, что поступает правильно.

Рекомендуется определиться с тем, что требуется изменить в квартире, уточнить – законно ли это, после чего составить проектную документацию будущих изменений, согласовать ее в БТИ и других службах. Это будет гарантией правильных действий и отсутствия проблем с законом.

Какие нужны документы

Перед началом каких-либо действий по перепланировке необходимо получить соответствующее разрешение на их проведение.

Для этого необходимо предоставить в БТИ определенный пакет документов:

  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на жилплощадь;
  • техпаспорт на квартиру;
  • проект будущей перепланировки;
  • согласие всех собственников квартиры на перепланировку (письменное заявление);
  • письменное разрешение банка, если жилплощадь находится в ипотеке;
  • согласие жильцов дома, если перепланировка затрагивает интересы соседей или общедомовое имущество;
  • согласие комитета по охране памятников культуры, если квартира находится в доме, признанном культурным наследием.

В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить о них заранее в БТИ, а также об их сроках действия.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Порядок оформления и согласования

Существует 2 варианта развития событий – перепланировка уже осуществлена и требуется ее согласование; перепланировка только предполагается и необходимо получить разрешение контролирующих структур. В первом случае необходимо обращаться в суд, чтобы судья узаконил проведенные мероприятия. Это возможно только при соблюдении всех необходимых мер по перепланировке и технике безопасности.

Создается специальная комиссия, которая оценивает самовольную перепланировку помещения и выносит решение – одобрить внесенные изменения или выписать штраф и обязать собственника привести квартиру в первоначальный вид. Самовольный способ перепланировки довольно ненадежный, поэтому пользоваться им не рекомендуется.

По закону необходимо изначально предоставить проектную документацию на согласование и получить одобрение на проведение ремонтных действий. Проект готовится специализированными компаниями, у которых есть разрешение заниматься подобной деятельностью, а также имеется допуск СРО.

После проведенных мероприятий перепланировка согласуется. При одобренном ранее проекте происходит сравнение имеющейся перепланировки с данными в документации.

Если собственник не планировал ничего менять, а компания, выполняющая ремонт, строго придерживалась плана, то согласование проходит без проблем и претензий.

Собственник получает новый технический паспорт с внесенными изменениями из БТИ.

Образец согласия различных банков на перепланировку

Могут ли отказать в получении разрешения

Отказ в перепланировке выносится на основе ст. 27 ЖК РФ, где прописаны все случаи невозможных изменений квартиры и случаи отказа в получении разрешения:

  • отсутствие проектной документации;
  • подача заявление на перепланировку в непрофильный орган;
  • несоответствие проекта действующим нормам;
  • отсутствие прав на жилплощадь.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Самым распространенным вариантом для отказа в перепланировке является нарушение технических особенностей будущего помещения.

Кроме этого, запрещается перепланировка нежилого помещения в жилое с присутствием в нем коммуникаций, увеличение площади санузла или ванной за счет жилого помещения и многое другое.

Как узаконить уже проведенный ремонт

Узаконивание уже произведенной перепланировки может представлять некоторые трудности, поскольку представители контролирующих служб не одобряют подобные действия. Самым важным моментом при самовольном ремонте с изменением габаритов является строгое следование нормативам.

Если перепланировка уже сделана, но никаких разрешающих документов на ее проведение нет, то их необходимо получить в любом случае.

Принцип действий практически аналогичный, как и при получении разрешения на ее проведение.

Специальная комиссия оценит изменения в квартире с технической точки зрения, безопасности, соответствия законодательным нормам. После этого будет вынесено решение о согласовании или о необходимости привести все в первоначальный вид.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.

Для этого нужно оформить необходимые бумаги:

  1. Акт о завершении переустройства.

Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:

  • Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
  • Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
  • Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
  • Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).
  1. Измененный технический план.

Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту. В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор. Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.

Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.

Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.

По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.

  1. Новый кадастровый паспорт.

Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).

  1. Новое свидетельство о собственности.

Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.

Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).

Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:

  1. Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
  2. Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.

Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.

Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.

Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.

Дополнительную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из данного видео:

В каких ситуациях требуется согласование перепланировки

Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

Что относится к перепланировке

  • установка дополнительных перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • возведение и снос стен;
  • объединение комнаты с балконом и прочее.

Виды перепланировки

Упрощенная

Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

Усложненная

Такое название у существенных изменений. Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

Типовая

К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

Самовольная

В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.