Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Пример проекта перепланировки нежилого помещения

Суть разделения нежилого помещения

Разделом нежилого помещения называется процесс преобразования одного объекта недвижимости в два отдельных. Процесс проводится при участии кадастрового инженера и при одобрении со стороны работников ЕГРН. Обычно инициатором раздела является владелец помещения. Но допускаются и иные варианты. Пример: заявление подается арендаторами, желающими разделить снимаемое помещение на два отдельных объекта.

Процесс раздела проводится как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Возможный вариант: собственник недвижимости обязан передать часть своего имущества кредиторам, по решению суда. В этом случае помещение разделяется, и одна из частей отходит в уплату долга. Размер отделяемой доли определяется судьей, при содействии кадастрового инженера.

Обзор главных понятий

Прежде чем проводить процедуру перепланировки, нужно понимать, что это такое, и на каких условиях осуществляется процесс. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) содержит основные понятия процесса перепланировки, и указывает, чем отличается перепланировка от переустройства.

Согласно законодательным актам, перепланировка представляет собой масштабное внесение изменений в составляющие здания конструкции и их площадь. Так, во время перепланировки могут изменить высоту и конфигурацию пола, потолка, сместить вход/выход, снести, устроить или переустановить несущие стены и т.д.

Переустройство же подразумевает внесение незначительных изменений, которые затрагивают техническое, инженерное, инженерно-техническое, санитарно-техническое, электрическое оборудование и т.д.