Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Купить долю в частном доме за материнский капитал

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Поэтому потенциальные собственники стремятся использовать любую возможность, чтобы улучшить свои жилищные условия или хотя бы просто обзавестись крышей над головой. И помочь им в этом способен, в том числе материнский капитал. Однако у подобной сделки имеются определенные нюансы, особенности, в связи с чем у заинтересованных лиц возникает масса вопросов.

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в 2018 году составляет 453026 руб.

Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.

Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли.

Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Оформление сделки

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.

Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.

Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.

Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  • Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  • Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  • Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Покупка доли у частных лиц

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

При покупке доли за счет МК нужно помнить, что таковая должна быть обособленной и изолированной

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

Документы для оформления

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина РФ.
  • Сертификат, подтверждающий право на МК.
  • Документы о госрегистрации собственности.
  • Договор на продажу и приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРП, что данная недвижимость не имеет обременения.
  • Письменное обязательство, свидетельствующее о том, что лицо обязуется включить в долю всех членов семьи.

В чем особенность покупки в частном доме

Однако в отношении таковой доли так же действуют некоторые правила:

  1. Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
  2. Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
  3. Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.

К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно.

Обязательства для выделения доли

Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей. При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля.

Здесь имеют значение следующие моменты:

  • Доля, которая куплена за счет МК, оформляется как общее имущество как матери и отца, так и все детей, которые имеются в семье.
  • Доля, оформленная только на детей, сделка будет поставлена под сомнение.

При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально — на 3 части.

Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:

  • Средства за материнский капитал переданы лицу, продающему долю.
  • С доли снято обременение.

В заключение

Итак, выделим основные моменты по данному вопросу:

  1. Семья, которая получила МК, может потратить сертификат на то, чтобы улучшить жилищные условия. В том числе – приобрести долю жилья.
  2. Сертификат можно потратить как на постройку жилья, так и на его реконструкцию. Причем большинство семей выбирает именно первый вариант.
  3. В качестве доли может приобретаться как так часть дома, которая изолирована (и оснащена отдельным входом), так и комната в многокомнатной квартире.
  4. Законодательство разрешает приобрести цельное жилье и не воспрещает потратить маткапитал на его долю. Однако нельзя потратить финансы на 1-комнатную квартиру — в результате приобретения жилья ваша семья должна стать единственным собственником, что невозможно в 1-комнатной квартире.

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т.д. не возбраняется законом.

Оценка статьи: (2 5,00 из 5)
Загрузка…

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Предоставляемых ПФР средств в рамках маткапитала практически никогда недостаточно для покупки достойного жилья. В результате зачастую приобретается не все жилое помещение целиком, а только его часть. Иногда операции по покупке недвижимости заключается с родственниками. Законно ли это? На каких условиях денежные средства МСК будут предоставлены семье с двумя и более детьми? Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников.

С года в стране действует программа, направленная на улучшение демографии. Суть данного проекта состоит в том, чтобы каждой российской семье, в которой воспитывается двое или более детей оказать денежную поддержку. Использовать ее можно только в строгом соответствии с госпрограммой. Первоначально предлагалось 3 направления жилье, образование и пенсия , которые затем, учитывая пожелания, были дополнены. На сегодня существует 5 основных моментов для использования государственных денег:.

Получить бюджетную помощь можно только после исполнения 2-ому или последующему ребенку 3-х лет. Разрешается использовать МСК по нескольким направлениям одновременно. Одним из самых востребованных на сегодняшний день направлений применения средств МСК является улучшение условий проживания. Использовать деньги ПФР можно на:. Одним из основных направлений применения средств МСК является улучшение условий проживания. Написать заявление на выделение денег МСК можно только после 3-его дня рождения малыша, при появлении которого возникло право на получение государственной помощи.

Имеется исключение по срокам предоставления средств. Использовать деньги сразу после рождения можно, если привлечь кредитные средства. Оформление ипотеки позволит получить бюджетные средства для использования их в качестве первоначального взноса, погашения процентов или выплаты основного долга. Сначала задумывалось выделение средств из бюджета в размере тыс. Но в связи с инфляционными процессами в стране ежегодно осуществлялась индексация первоначальной суммы, величина которой в году определена как рублей.

Рост материнского капитала с по год. Конечно, только этих денежных средств недостаточно для приобретения нормального жилья. Поэтому наиболее часто их используют для оплаты части дома или квартиры, приобретения комнаты. Прежде всего под долей подразумеваются не выделенные фактические квадратные метры, а частичное право на владение данной недвижимостью. При решении любых вопросов, связанных с таким жильем, требуется получение разрешений от всех собственников.

Причем документы должны быть заверены нотариусом. Покупка доли в квартире с применением бюджетных средств возможна в 2-х ситуациях:. В остальных ситуациях, особенно когда доля не обозначена как отдельное помещение, ПФР не дает свое разрешение на использование бюджетных денег. Например, приобрести часть в однокомнатной квартире будет невозможно в силу того, что выделить отдельное жилое помещение в данном случае нельзя.

Только при удовлетворении всем требованиям, прописанным в законе к покупаемой на МСК доле, можно получить согласие ПФР. К ним относятся:. Порядок покупки доли в квартире или доме на деньги МСК практически не отличается от сделки, заключаемой на приобретение всего жилого помещения в целом. Перед заключением сделки с жильем следует оформить сертификат на МСК, являющийся именным документом, выписанным на имя матери.

В случае ее гибели получить такую бумагу может отец. Выдается сертификат в отделении ПФР, соответствующем месту прописки. Срок обращения не имеет временных ограничения. В него должны быть внесены следующие сведения:. Приказ Минздравсоцразвития РФ N н от В течение 15 дней заявка рассматривается представителями ПФР и принимается решение.

При отказе оно должно быть оформлено в письменном виде с обязательной аргументацией. Здесь вы можете скачать и заполнить заявление в электронном виде на оформление сертификата МСК. При изменении предоставляемой государством суммы маткапитала нет необходимости получать новый сертификат. Обычно величина выделяемых из бюджета средства соответствует той, которая зафиксирована на год их использования. Обычно следующим этапом сделки является поиск подходящего жилья.

Если недвижимость уже определена, и она находится в совместной собственности, то перед заключением предварительного договора на покупку доли в нем необходимо документально зафиксировать, какие фактические метры будут соответствовать ей ГК РФ статья Данная процедура обязательна если после приобретения части квартиры или дома собственников останется несколько.

Для выделения доли в фактические метры требуется оформить согласие всех совладельцев жилого помещения. Если при разделении квартиры выявляется незначительное увеличение или уменьшение доли, то оно обычно компенсируется в денежном эквиваленте. Закрепить документально долю необходимо в Росреестре. После данной процедуры владелец части недвижимости вполне легально сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе свободно продать.

Необходимо заключить предварительный договор на покупку части жилья. В него обязательно включается условие о том, что оплата полностью или частично будет производиться за счет денег МСК. Продавца следует ввести в курс подобной сделки, по причине того, что средства на его счет обычно в такой ситуации поступают не сразу, а лишь через 2 месяца.

Первый месяц дело рассматривается и изучается в ПФР, второй — происходит перечисление бюджетных средств на счет продавца. Кроме заявления и договора, заключенного с продавцом, требуются следующие бумаги:. Если мама умерла, то при оформлении документов отцом необходима дополнительно бумага, свидетельствующая о ее смерти. Если имеется лишение родительских прав, то следует предоставить постановление суда. При положительном решении они направляются на счет продавца, с кем владелец сертификата подписал договор.

При отрицательном варианте заявитель получает уведомление с указанием причины отказа. К ним можно отнести:. Основные этапы сделки при купле-продажи квартиры. Приобретая долю в частном доме, следует учитывать некоторые нюансы подобных операций с недвижимостью:. При покупке доли частного дома, также, как и квартиры, важно, чтобы она была выделена в натуре. Это не может быть абстрактная часть недвижимости. Доля должна представлять собой обособленное, отделенное стенами помещение.

Желательно если у него будет отдельный вход. Жилье должно быть пригодно к проживанию вне зависимости от сезона. Еще одним из важных условий при рассмотрении дела в ПФР является ознакомление с документами на землю. Участок должен находиться либо в собственности, либо в долгосрочной аренде, либо в безвозмездном владении у продавца долевой собственности. Согласно российскому законодательству покупка доли недвижимого имущества у лиц, связанных родственными связями, не запрещена.

Но имеется несколько ограничений при оформлении сделки с использованием МСК:. Последнее время часто наблюдаются случаи, когда заключаются сделки между родственниками для обналичивания МСК. Поэтому ПФР тщательно проверяет такие дела в целях пресечения мошенничества. Нарушителям грозит уголовная ответственность согласно статье Также не стоит забывать, что при покупке доли недвижимого имущества у близких родственников статья пункт 5 НК РФ оформить налоговый вычет будет невозможно.

Например, при покупке жилого помещения за 1,3 млн. Его должен составлять владелец сертификата в момент приобретения жилья. Документ обязательно должен быть подписан у нотариуса. По истечении полугода после приобретения недвижимости все доли должны быть распределены между всеми лицами, которые обозначены в обязательстве. Процедура проводится в Росреестре. Причем, кроме детей, в том числе и совершеннолетних, второй супруг также включается в список новых собственников.

При невыполнении условий, указанных в обязательстве, дело по нарушению может быть передано в суд, где возможно 2 варианта исхода:. При невыполнении условий, указанных в обязательстве, дело по нарушению может быть передано в суд. Таким образом, купить долю в жилой недвижимости на средства МСК вполне законно. Следует только соблюдать определенные условия, при соблюдении которых бюджетные деньги ПФР будут использованы на улучшение условий проживания. Одним из наиболее существенных является обозначение доли на фактических квадратных метрах.

Причем полученный после этого выдел должен быть обособленным помещением. Также разрешается приобрести долю у родственников. Не возникнет никаких трудностей в получении госсредств, если после операции покупки части жилья все помещение перейдет в полное владение данной семьи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: особенности и порядок приобретения доли.

Статью опубликовал: Артем Масальский Обновлено: Содержание статьи 1 МСК 1. Статья Не теряйте статью! Сохраните ссылку или поделитесь ею:.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли. Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим. Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Что такое доля

Доля в доме или квартире – это не часть объекта недвижимости, а всего лишь право на владение этой частью.

На этом вопросе очень часто спекулируют агенты по недвижимости, пытаясь запутать своих клиентов.

Доля на право владения может быть даже выделена в однокомнатной или двухкомнатной квартире, где комнаты являются смежными и проходными.

В таком случае невозможно обособить каждую из них, привязавшись к определенными квадратным метрам, так как каждому из жильцов необходимо право осуществления пользования всей площадью, несмотря на то, что право на владение закреплено лишь за ее частью.

Если говорить о собственном жилье или даже о коммунальной квартире, то все эти права закрепляются за определенными квадратными метрами имущества. В случае с долевой собственностью такого нет.

Владение и распоряжение долей квартиры или дома должно быть осуществлено только по полному согласию всех людей, проживающих там. Если согласие не настало, единственным выходом для владельца долевой собственности является обращение в суд для выяснения его прав.

Именно из-за таких нюансов долевой собственности, материнский капитал имеет некоторые ограничения на приобретение долей.

к оглавлению ↑

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. 5 cт. 220 НК РФ, т.к. сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.

Законно ли приобретать жилье частями

Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

  1. Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

  1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу  сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.