Какие надо документы для оформления дарственной на дом и землю

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

• договор дарения;
• документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
• правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
• кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
• выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
• справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
• акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
• госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

• родители и дети;
• братья и сестры;
• бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документа	Составление	Регистрация
Паспорт сторон сделки	+	+
Свидетельство о праве собственности	+	+
Кадастровый паспорт	+	+
Выписка из ЕГРП	+	+
Справка об уплате налогов	+	+
Выписка из БТИ	+	—
Договор дарения*	—	+
Заявление на регистрацию**	—	+
Акт приема-передачи	—	+
Квитанция об оплате госпошлины	—	+

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

• Скачать форму договора дарения дома с земельным участком
• Скачать образец договора дарения между родственниками
• Скачать бланк заявления на регистрацию договора дарения
• Скачать образец заявления на регистрацию договора дарения
• Скачать бланк акта приема-передачи дома с участком к договору дарения
• Скачать образец акта приема-передачи дома с участком к договору дарения

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю?

Процесс дарения подразумевает под собой оформление сделки по передаче прав собственности. Дарить можно только то, что является собственностью дарителя.

Чаще всего данное соглашение оформляется между родственниками. В этой ситуации 13% налог не оплачивается.

Перечень документов:

• подлинник договора дарения в трех экземплярах, два экземпляра передаются на руки сторонам сделки, третий остается в Росреестре;
• документы на владение земельным участком и домом, расположенным на нем;
• технические документы из БТИ;
• кадастровые бумаги на дом и на земельный участок;
• выписка из ЕГРП о неимении ограничений и обременений на землю и на дом;
• выписка из домовой книги о том, что в предоставляемом для дарения доме нет прописанных лиц;
• квитанция об оплате госпошлины: согласно статье 333.33 НК составляет 350 рублей;
• паспорта участников процесса дарения.

При оформлении в дар имущества, являющегося совместно нажитым в браке, так же необходимо знать что нужно для дарственной на земельный участок и получить согласие супруга/супруги. Причем разрешение требуется заверить в нотариальной конторе (подробно о том, сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, читайте тут).

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка и дома

Если в процессе заключения дарственной принимает участие несовершеннолетний гражданин, оформляется согласие его родителей или опекуна.

Если процесс дарения происходит между родственникам, то дополнительно необходимо предоставить документы которые свидетельствуют о наличии родства и степени близости: документ о заключении брака, свидетельство о рождении. Подробно о правилах заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками мы рассказывали тут.

Следует учесть, что близкими родственниками считаются только супруги, родители, дети, а также братья и сестры. При передаче процедуры оформления представителю одной из сторон нужно составить доверенность, заверив ее у нотариуса.

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
6. Указание плательщика расходов по договору.
7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
8. Подписи сторон.
9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:

• заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
• существует бланк специальной формы);
• паспорта;
• документы на право собственности;
• документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
• кадастровый паспорт на участок земли;
• технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
• согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
• согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора – это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих – госпошлины и платы за работу нотариуса.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

• Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
• Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Дарение дома с землей

Сама процедура дарения предполагает безвозмездную сделку, в результате которой право собственности на предмет сделки переходит от одного человека к другому.

Одна из сторон при этом выступает как даритель, вторая – как одариваемый.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Не допускается дарение земельного участка, жилого дома при прописанном в договоре условии, что в собственность определенного лица он может перейти после того, как наступает смерть дарителя. Такой договор может быть признан ничтожным в юридическом плане. При спорной ситуации следует опереться на нормы о наследовании, прописанные в действующем законодательстве.

Как правильно оформить дарственную на дом?

После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.

Когда запрещено дарение

Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

• В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
• Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
• Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
• Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Что такое дарственная или договор дарения

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

• Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
• Заявление дарителя о переходе права собственности;
• Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
• Паспорта дарителя и одариваемого;
• Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
• Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
• Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
• Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
• Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
• Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
• Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
• Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
• Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
• Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
• Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.